커버드콜 투자로 건물주처럼 노후 보내기③ (커버드콜에 투자해야 하는 이유, 은행예금, 부동산 투자 비교)

 

◆ 은행예금

 

은행 금리별로 필요한 원금은 금리별로 표2-2와 같습니다. 2%대의 저금리기로 예상을 하면 약 24억의 엄청난 금액이 필요한 것을 알 수 있습니다. 여기서 이자에 대한 세금까지 떼어가니 필요한 금액은 더 커지게 되겠지요.

은행금리	5%	4%	3%	2%
필요원금	₩1,200,000,000	₩1,500,000,000	₩2,000,000,000	₩2,400,000,000

(표2-2) 연 6,000만원(월 500만원) 수령을 위해 필요한 은행 예금

 

 ◆ 부동산 투자

 

그림2-1은 2022년 4분기 전국 임대용 부동산의 임대수익을 나타낸 그림입니다.

2024년 현재 부동산의 경기가 더 좋아지지는 않았으니 현재도 유사한 수준이라고 볼 수 있습니다. 연 수익율로 감안하면 전국 평균이 약 3~4%정도 되는 것 같습니다. 물론 경기가 좋아지고 자영업이 활발해지면 상가의 임대료도 상승하겠지만 아마 그래도 5~6% 수준일 겁니다. 크게 잡아 임대 수익율이 6% 수준이라고 가정을 하더라도 10억의 비용을 투자해야 월 500만원의 수익을 얻을 수가 있습니다. 여기에는 건물 취득시 드는 취/등록세는 포함하지도 않았습니다. 물론 세입자들의 임대 보증금이라는 것이 있으니 실제 금액은 더 적게 들수도 있다는 것은 감안하여 주시기 바랍니다.

 

(그림2-1)전국의 부동산 임대 수익율(조선일보 24년 10월)

 

 

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